江西省赣州市宁都县投资权项目标的介绍

一、宁都县概况
宁都县位于江西省东南部、赣州市北部。总面积4053平方公里，现辖24个乡镇，325个村（居）委会，总人口80万。全县客家姓氏130多个，客家人口占总人口的98%。是原中央苏区核心县、国家扶贫开发工作重点县、西部大开发政策延伸县、罗霄山特困片区县。
宁都县县城距省会南昌市324公里，至赣州市162公里。319国道，济广高速，泉南高速和5条省道过境。梅江、琴江直通全境。年降水量1588毫米。年均温18.3℃。矿藏有萤石、铀、铁等。自古享有“赣南粮仓”之誉，农业主产水稻。森林笼盖率达71%，是国家首批100个生态示范县之一。
宁都是农业大县，宁都经济以农业为主，有“赣南粮仓”之称，年产粮食30万吨以上，2004年被评为全省粮食生产大县。2012年实现地区生产总值（GDP）101.47亿元，突破百亿元关口，总量处于赣州市，按可比价计算，比2011年增长10.4%。其中，产业增加值24.54亿元，增长5.6%；第二产业增加值40.29亿元，增长13.4%；第三产业增加值36.64亿元，增长10.0%。三次产业结构比为24.18:39.71:36.11。非公有制经济快速发展，实现增加值56.44亿元，比2011年增长11.2%，占GDP比重达55.62%。人均GDP为12685.9元/人。
二、投资权标的介绍
（一）教育文化园区245亩土地投资权
（1）拟出让地块概括：
地块位于教育文化园区内，总用地面积245亩，规划为商住用地，容积率≤2.8，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高（多层）≤24m，建筑限高（高层）≤100m
（2）配置工程（总造价4亿元）：工程建设项目包括宁都中学教学楼、宿舍、食堂、图书馆、体育馆等。工程部分由投资人代建。
（二）出让条件
(1)起拍价5亿元，竞买保证金3000万元，履约保证金200万元。
(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的40%
(3)245亩地两年内分三期出让完毕。：竞得人付清投资权拍卖价款现金部分并完成工程总投资1.5亿元后出让不少于80亩土地；第二期：完成工程总投资3亿元后出让不少于80亩土地；第三期：剩余土地在工程竣工验收合格后出让完毕。
(4)付款周期：开发权拍卖成交一个月内支付现金部分50%，3个月内支付到现金部分的70%，剩余现金部分在6个月内付清。
（三）项目优势
宁都县城市建设严重滞后，老城区发展缓慢破旧，近几年供地有限，新建楼盘少，城市居民急需品质楼盘改善居住环境，购房需求旺盛，靠地块北大星城楼盘开盘预售价4000-6000元/平米，宁都县房价均价约5000元/平米。
项目工程量占比较大，工程建设部分能够取得一定利润。
项目靠近4A级旅游胜地翠微峰、宁都县反围剿战争纪念馆旅游地。是城市规划中未来教育文化休闲娱乐中心。人流量大。地块临街面具有极高商业价值，可作学区房极具投资潜力。
项目作为宁都县翠微新城区建设的一期建设，工程主要建设宁都中学新校区，宁都中学新校区在校学生7000人建制。翠微新城区二期建设包括文化馆，博物馆，科技馆及多个品质住宅小区建设。项目地块规划在宁都中学新校区旁边，未来升值空间巨大。